Sahibindex Konut Piyasası Raporu Yayınlandı
sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporu kamuoyuyla paylaşıldı.
Reel Konut Fiyat Endeksi Duraklama Eğiliminde
2020 Mayıs'tan itibaren sürekli artış gösteren reel konut fiyat endeksi, 2023 Temmuz'dan bu yana düşüş kaydetmişti. Ancak 2024 Haziran ayı itibarıyla bu düşüş duraklama aşamasına girdi.
Yıllık Düşüş Oranları Hızla Artıyor
2024 Haziran'da, reel satış fiyatlarında geçen yılın aynı dönemine göre önemli düşüşler gözlemlendi. Ülke genelinde yüzde -22,4, İstanbul’da yüzde -23,8, İzmir’de yüzde -21,1, Ankara’da ise yüzde -20,1 oranında düşüş yaşandı.
Kiralarda Durum Nasıl?
Reel fiyatlarla kira ortalaması ise İstanbul'da geçen yıla göre yüzde 12,6, İzmir'de yüzde 5,5 düştü; Ankara'da ise yüzde 0,5 artış oldu. Genel olarak, Türkiye'de reel kiralarda yıllık değişim oranı, Haziran 2024 itibarıyla yüzde -13,7 olarak belirlendi.
Kiralık Konut Talebi Mevsimsel Dalgalanmalara Maruz Kalıyor
2023 yılının Nisan-Eylül döneminde kiralık konut talebi artış gösterirken, kış aylarında durum ise daha durağan bir momentum izliyor. 2023 yılı boyunca, kiralık konut talebinin Ağustos-Kasım dönemi arasında azaldığı, Aralık'tan itibaren ise yavaş bir artış trendine girdiği gözlemlendi.
Konut Talebi ve Piyasa Durumu
2023 Şubat'taki deprem sonrası hızlı bir düşüş gösteren konut talebi, 2023 Temmuz'da tekrar artışa geçti. Ancak ardından gelen süreçte talep kasım ayına kadar yine azalma eğiliminde oldu.
Sonuç olarak; 2024 yılı itibarıyla konut piyasasında hem satış fiyatlarında hem de kiralarda önemli değişimler gözlemlenmeye devam ediyor. Kuruluşlar, bu piyasa hareketlerini dikkatle izlemeye devam edecektir.
