Kentsel Dönüşümde Doğru Sözleşmenin Önemi
Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platformu Başkanı Prof. Dr. Gürsel Öngören, kentsel dönüşüm süreçlerinin hızlı ve güvenli bir şekilde tamamlanması için avukat denetiminin ve doğru sözleşmenin şart olduğunu belirtti.
Deprem ve Kentsel Dönüşüm
Son günlerde İstanbul ve çevresinde yaşanan depremler, riskli binaların yenilenmesi ihtiyacını bir kez daha gözler önüne serdi. Prof. Dr. Öngören, ev sahiplerinin önce belediyeye başvurarak imar durumunu öğrenmesini, ardından yeni binanın maliyetini uzmanla hesaplamasını önerdi.
Devlet Desteği ve Sözleşme Gerekliliği
Devletin sunduğu “Yarısı Bizden” kampanyası kapsamında 100 bin liralık kira yardımı, 700 bin lira hibe ve kredi desteği gibi fırsatların iyi değerlendirilmesi gerektiğini vurgulayan Öngören, sözleşme yapılmadan önce müteahhitlerle anlaşmanın yazılı hale getirilmesi gerektiğini söyledi.
Kat Maliklerinin Hakları
Öngören, binadaki malikler arasında yüzde 51'lik bir çoğunluğun anlaşması durumunda dönüşümün gerçekleştirilebileceğini ifade etti. Anlaşma sağlanmayan durumlarda, muhalif maliklerin dairelerinin belediye tarafından satılarak dönüşüm sürecine dahil edileceğini belirtti.
Hukuki Problemler ve Davalar
Kentsel dönüşüm sürecinde en sık karşılaşılan sorunlardan biri, çoğunluğun azınlığa adil olmayan şartlar dayatmasıdır. Öngören, arsa paylarının örnek alınarak düzenlenmesi gerektiğini, hak sahiplerinin arsa payı düzeltme davası açma haklarının bulunduğunu belirtti.
Müteahhitlerle Sözleşme İlişkisi
Prof. Dr. Öngören, ev sahiplerinin genellikle müteahhit tarafından sunulan sözleşmeleri okumadan imzaladıklarını vurguladı. Özellikle inşaatın ne zaman biteceği gibi kritik bilgilerin sözleşmelere eklenmesinin önemine dikkat çekti.
İnşaatta Gecikme ve Tazminat
İnşaat süreçlerinde gecikme yaşanması durumunda ev sahiplerinin müteahhide dava açabileceklerini ifade eden Öngören, hukuki yolları belirtti. Ayrıca, arsa paylarıyla ilgili en sık karşılaşılan davaların düzeltilmesi gerektiğini, bu konuda zaman aşımının olmadığını belirtti.
Uzman Desteği ve Sözleşme Hazırlığı
Avukat Oğuz Yavuz, kentsel dönüşüm süreçlerinde hukuki destek alınmasının önemini vurguladı. İnşaat yapımında sorunlarla karşılaşma olasılığının yüksek olduğunu belirten Yavuz, sözleşme hazırlıkları için uzmanlardan destek alınmasını önerdi.
Yavuz, teslim sürelerinin net belirlenmesi ve buna uyulmadığında ağır yaptırımların uygulanması gerektiğini, inşaat tamamlanmadan inşaat sahibine tüm ödemelerin yapılmaması gerektiğini de sözlerine ekledi.
Depremin yine gündemin ilk sırasına oturduğu megakentte hukukçular, kentsel dönüşümün hızlı ve güvenli şekilde tamamlanabilmesi için sürecin avukat denetiminde ve doğru sözleşmeyle yürütülmesi gerektiğini vurguladı. Avukat Oğuz Yavuz, AA muhabirine açıklamalarda bulundu.
Depremin yine gündemin ilk sırasına oturduğu megakentte hukukçular, kentsel dönüşümün hızlı ve güvenli şekilde tamamlanabilmesi için sürecin avukat denetiminde ve doğru sözleşmeyle yürütülmesi gerektiğini vurguladı. Avukat Oğuz Yavuz, AA muhabirine açıklamalarda bulundu.
